ВС обязал суды «отходить» от формального исследования актов государственных органов

ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» с 2004 года строило в Москве гостиницу с подземной стоянкой. Достроить объект компания так и не сумела и в итоге обанкротилась. В рамках процедуры конкурсный управляющий, сославшись на неисполнение обязательств дольщиком, добился в суде признания незаконным уведомления Росреестра об отказе в госрегистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.

По мнению дольщика, на самом деле все обязательства перед разорившимся застройщиком давно выполнены. А, кроме того, ГСК «Лаврский» уже утратил статус застройщика и лишился права на односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве. Доводами заявителя заинтересовался Верховный суд, который отправил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Комментирует Людмила Белобрагина, юрист практики "Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг":

"ВС РФ устанавливает необоснованность причины отказа, однако признает такой отказ правомерным. Неоднозначно, но правомерно. Уведомление об отказе в регистрации содержит только одно основание - наличие противоречий между сведениями об участнике долевого строительства, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями в ЕГРН.

При этом, Росреестр не исследовал фактические обстоятельства, необходимые для принятия правомерного решения: наличие/отсутствие оплаты по ДДУ и наличие/отсутствие права на односторонний отказ от исполнения договора. ВС РФ «сделал работу» за Росреестр, указав на действительные основания для отказа в регистрации: наличие оплаты по ДДУ и отсутствие права на односторонний отказ от исполнения договора. Экономколлегия отошла от формального подхода к рассмотрению спора и исследовала фактические обстоятельства по существу".

Источник