Возникновение права собственности
В собственности физических или юридических лиц может находиться любое движимое и недвижимое имущество, за исключением отдельных категорий объектов, предусмотренных законодательством.
Право на вещь может возникнуть:
- в результате ее создания;
- при приобретении у другого человека по договору купли-продажи, мены, дарения и другим основаниям;
- в случае получения наследства;
- при реорганизации юридического лица;
- в результате использования имущества.
Моментом возникновения или изменения прав на недвижимое имущество является дата государственной регистрации акта ввода в эксплуатацию, сделки или факта наследования. Незарегистрированная сделка с недвижимостью считается недействительной. При приобретении движимого имущества право собственности переходит в момент фактической передачи, если иное не предусмотрено соглашением сторон или законодательством. В потребительских кооперативах участник становится полноправным хозяином недвижимости после выплаты пая в полном объеме.
О добросовестности приобретателей
Закон считает человека добросовестным, если он приобрел вещь, не зная о том, что продавец не имеет права ее отчуждать. Добросовестность приобретателя подразумевается до тех пор, пока бывший собственник не докажет обратное.
В спорах о праве собственности адвокату важно установить, что его подзащитный является добросовестным. В противном случае имущество может быть истребовано собственником из незаконного владения. Это повлечет за собой большие убытки для владельца вещи.
Нужно иметь в виду, что имущество подлежит возврату собственнику даже при добросовестности приобретателя, если оно было:
- получено безвозмездно;
- утеряно собственником или иным лицом, которому было передано во владение;
- похищено или выбыло из владения иным способом помимо воли собственника.
В случае изъятия вещи добросовестный приобретатель вправе расторгнуть договор с продавцом и требовать возврата уплаченных денег.
Проблема самовольной постройки
Самовольная постройка — это строительство здания или сооружения без соответствующего разрешения властей либо на земельном участке, который не предназначен для этих целей, либо выполненная с грубым нарушением строительных норм.
Человек, допустивший самовольное строительство, не приобретает право собственности. Если такая постройка затрагивает права и законные интересы третьих лиц, то по решению суда она может быть снесена за счет того, кто ее осуществил.
Узаконить результат самовольного строительства можно в судебном порядке путем подачи заявления о признании права собственности, если:
- земельный участок, на котором находится строение, принадлежит лицу, допустившему «самоволку», на законном основании и позволяет вести строительство;
- постройка соответствует строительным нормам и правилам на день обращения в суд;
- сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При наличии продуманной правовой позиции и подтверждающих документов суд признает право собственности на самовольную постройку. И ее можно будет принять в эксплуатацию. Иначе придется снести, что выльется в дополнительные затраты.
Как истребовать имущество из чужого незаконного владения
Собственник вещи может отсудить свое имущество у незаконного владельца, а в некоторых случаях и у добросовестного приобретателя. Для этого необходимо собрать доказательства, составить и подать в суд иск к лицу, удерживающему спорный объект.
В судебном процессе собственник должен доказать свои права в отношении вещи. Если имущество находится у добросовестного приобретателя, то за последним может быть сохранено право владения. Чтобы получить желаемый результат, лучше воспользоваться квалифицированной помощью юриста, который грамотно составит иск и приведет убедительные аргументы в пользу клиента.
В начале рассмотрения спора не менее важно подать в суд ходатайство об обеспечении сохранности имущества. В противном случае ответчик к моменту вынесения решения может намеренно избавиться от вещи, и истец останется ни с чем.
Как получить возмещение вреда, причиненного имуществу
Защита имущества от незаконных посягательств третьих лиц, включая истребование денежной компенсации за причиненный вред, осуществляется в судебном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить доказательства правомочий в отношении спорной вещи и подтверждение вреда или реальной угрозы нарушения прав и законных интересов истца.
По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение о взыскании денежной компенсации. Суд также может обязать ответчика прекратить незаконные действия и (или) устранить созданные препятствия.
Профессиональная юридическая помощь
Компания «Лемчик, Крупский и Партнеры» оказывает квалифицированную правовую поддержку гражданам и организациям по урегулированию споров о защите права собственности в Москве и Московской области.
Комплекс юридических услуг включает:
- консультирование по вопросам правоприменения и защиты права собственности;
- помощь в поиске и подготовке правоустанавливающих документов и доказательств по делу;
- проверку действительности прав на имущество;
- анализ спорных правоотношений и составление правовой стратегии урегулирования конфликта;
- представление интересов клиента при взаимодействии с государственными органами и третьими лицами;
- составление и подачу претензии;
- защиту прав клиента при воспрепятствовании в пользовании недвижимостью или лишении права владения;
- составление искового заявления и представление интересов клиента в суде;
- юридическое сопровождение дел о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения;
- разрешение споров по договору аренды недвижимости и транспорта;
- обжалование решений суда первой инстанции (при необходимости);
- сопровождение исполнительного производства.
Мы решим проблему с минимальными издержками и восстановим ваши нарушенные права.