Смотреть другие услуги практики «Разрешение споров»

Споры о защите права собственности

Гражданское законодательство Российской Федерации определяет право собственности как возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Другими словами, собственность позволяет решать судьбу вещи по своему усмотрению.

В отношении некоторых категорий имущества законом предусмотрен особый порядок регистрации прав. В первую очередь это касается недвижимости и транспорта. Права и ограничения на земельные участки, помещения, здания и сооружения, автомобили должны быть зарегистрированы государством. Поскольку неприкосновенность собственности является одним из принципов гражданского законодательства, она может быть оспорена только в судебном порядке.

Как возникают споры о праве собственности

Юридические конфликты, связанные с правом собственности на недвижимость, появляются при столкновении интересов двух и более правообладателей в случае:

совершения сделок с недвижимым имуществом;
пересечения границ соседних земельных участков;
использования долевой собственности;
владения недвижимостью на правах аренды;
строительства новых или реконструкции существующих объектов.

Спор о праве собственности возможен также в отношении транспортных средств и иного дорогостоящего движимого имущества.

Получить консультацию

Эксперты практики

Все эксперты

Понасюк Кирилл

Руководитель практики "Разрешение споров", адвокат

Свинко Екатерина

Юрист практики "Разрешение споров"

Возникновение права собственности

В собственности физических или юридических лиц может находиться любое движимое и недвижимое имущество, за исключением отдельных категорий объектов, предусмотренных законодательством.

Право на вещь может возникнуть:

в результате ее создания;
при приобретении у другого человека по договору купли-продажи, мены, дарения и другим основаниям;
в случае получения наследства;
при реорганизации юридического лица;
в результате использования имущества.

Моментом возникновения или изменения прав на недвижимое имущество является дата государственной регистрации акта ввода в эксплуатацию, сделки или факта наследования. Незарегистрированная сделка с недвижимостью считается недействительной. При приобретении движимого имущества право собственности переходит в момент фактической передачи, если иное не предусмотрено соглашением сторон или законодательством. В потребительских кооперативах участник становится полноправным хозяином недвижимости после выплаты пая в полном объеме.

О добросовестности приобретателей

Закон считает человека добросовестным, если он приобрел вещь, не зная о том, что продавец не имеет права ее отчуждать. Добросовестность приобретателя подразумевается до тех пор, пока бывший собственник не докажет обратное.

В спорах о праве собственности адвокату важно установить, что его подзащитный является добросовестным. В противном случае имущество может быть истребовано собственником из незаконного владения. Это повлечет за собой большие убытки для владельца вещи.

Нужно иметь в виду, что имущество подлежит возврату собственнику даже при добросовестности приобретателя, если оно было:

получено безвозмездно;
утеряно собственником или иным лицом, которому было передано во владение;
похищено или выбыло из владения иным способом помимо воли собственника.

В случае изъятия вещи добросовестный приобретатель вправе расторгнуть договор с продавцом и требовать возврата уплаченных денег.

Проблема самовольной постройки

Самовольная постройка — это строительство здания или сооружения без соответствующего разрешения властей либо на земельном участке, который не предназначен для этих целей, либо выполненная с грубым нарушением строительных норм.

Человек, допустивший самовольное строительство, не приобретает право собственности. Если такая постройка затрагивает права и законные интересы третьих лиц, то по решению суда она может быть снесена за счет того, кто ее осуществил.

Узаконить результат самовольного строительства можно в судебном порядке путем подачи заявления о признании права собственности, если:

земельный участок, на котором находится строение, принадлежит лицу, допустившему «самоволку», на законном основании и позволяет вести строительство;
постройка соответствует строительным нормам и правилам на день обращения в суд;
сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При наличии продуманной правовой позиции и подтверждающих документов суд признает право собственности на самовольную постройку. И ее можно будет принять в эксплуатацию. Иначе придется снести, что выльется в дополнительные затраты.

Как истребовать имущество из чужого незаконного владения

Собственник вещи может отсудить свое имущество у незаконного владельца, а в некоторых случаях и у добросовестного приобретателя. Для этого необходимо собрать доказательства, составить и подать в суд иск к лицу, удерживающему спорный объект.

В судебном процессе собственник должен доказать свои права в отношении вещи. Если имущество находится у добросовестного приобретателя, то за последним может быть сохранено право владения. Чтобы получить желаемый результат, лучше воспользоваться квалифицированной помощью юриста, который грамотно составит иск и приведет убедительные аргументы в пользу клиента.

В начале рассмотрения спора не менее важно подать в суд ходатайство об обеспечении сохранности имущества. В противном случае ответчик к моменту вынесения решения может намеренно избавиться от вещи, и истец останется ни с чем.

Как получить возмещение вреда, причиненного имуществу

Защита имущества от незаконных посягательств третьих лиц, включая истребование денежной компенсации за причиненный вред, осуществляется в судебном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить доказательства правомочий в отношении спорной вещи и подтверждение вреда или реальной угрозы нарушения прав и законных интересов истца.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение о взыскании денежной компенсации. Суд также может обязать ответчика прекратить незаконные действия и (или) устранить созданные препятствия.

Профессиональная юридическая помощь
Компания «Лемчик, Крупский и Партнеры» оказывает квалифицированную правовую поддержку гражданам и организациям по урегулированию споров о защите права собственности в Москве и Московской области.

Комплекс юридических услуг включает:

консультирование по вопросам правоприменения и защиты права собственности;
помощь в поиске и подготовке правоустанавливающих документов и доказательств по делу;
проверку действительности прав на имущество;
анализ спорных правоотношений и составление правовой стратегии урегулирования конфликта;
представление интересов клиента при взаимодействии с государственными органами и третьими лицами;
составление и подачу претензии;
защиту прав клиента при воспрепятствовании в пользовании недвижимостью или лишении права владения;
составление искового заявления и представление интересов клиента в суде;
юридическое сопровождение дел о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения;
разрешение споров по договору аренды недвижимости и транспорта;
обжалование решений суда первой инстанции (при необходимости);
сопровождение исполнительного производства.

Мы решим проблему с минимальными издержками и восстановим ваши нарушенные права.

Связаться с нами