Cпоры по строительному подряду
Коммерческая деятельность в сфере строительства сопряжена с высокими юридическими рисками и сложностью оформления правоотношений между всеми ее участниками. Любые споры по строительству требуют пристального внимания и контроля со стороны юристов. Необходимость понимания особенностей налогового, земельного, гражданского и градостроительного законодательства, постоянные изменения норм права, специфика договорных отношений и большие штрафы за нарушения в строительной сфере обуславливают необходимость работы исключительно с квалифицированными специалистами. Это поможет предупредить развитие конфликтных ситуаций и обеспечить надежную юридическую защиту при возникновении споров по строительному подряду с контрагентами и государственными органами.
Юристы компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» обеспечивают профессиональное сопровождение коммерческой деятельности в строительстве, начиная от выделения земельного участка с последующей приемкой объекта в эксплуатацию по всей России и заканчивая урегулированием возникающих споров во внесудебном и судебном порядке.
В рамках услуги юридическая защита может охватывать интересы застройщиков, инвесторов, подрядчиков, субподрядчиков, арендаторов, продавцов и покупателей — в зависимости от того, в какой роли выступает клиент. В каждом случае есть свои правовые нюансы, а конкретный спор всегда индивидуален.
Состав услуги
Компания «Лемчик, Крупский и Партнеры» защищает права и законные интересы клиентов в спорах:
- по государственным заказам и контрактам;
- связанных с инвестициями в строительство;
- по договорам строительного подряда.
Наиболее распространенными в строительстве являются споры между заказчиком и подрядчиком. Работая с такой категорией дел, наши юристы успешно разрешают претензии:
- по качеству и объемам строительства, включая дополнительные работы, нарушение технологической последовательности, несоответствие результата проекту, несоблюдение технических регламентов и правил, претензии по оформлению и (или) наличию исполнительной документации;
- к стоимости и оплате выполненных работ, в том числе неотработанные авансы, гарантийное удержание, порядок определения цены договора, задержка выплат, постановка условий и т. д.;
- иные, связанные с действием непреодолимой силы, несвоевременной передачей фронта работ, строительных материалов, проектно-рабочей документации, наличием обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок, утратой интереса заказчика в исполнении контракта по причине существенного срыва сроков выполнения работ.
Приведенный перечень услуг юриста по строительству не является исчерпывающим. Мы используем полный спектр правовых возможностей при решении поставленных перед нами задач.
В каждом конкретном случае в зависимости от сути возникшего спора и роли клиента в нем наши юристы действуют с позиции нападения или защиты.
Нападение
Нападение выражается в направлении претензий, подаче исков, в том числе встречных, отзывов с приложением доказательств о том, что:
- заказчик безосновательно отказался принимать и оплачивать выполненные работы;
- расходы, понесенные на выполнение дополнительных работ, возникли по вине оппонента;
- в связи с просрочкой финансирования или выполнения работ виновная сторона обязана уплатить неустойку;
- оппонент не предпринял никаких мер по уменьшению ущерба, хотя должен был по условиям договора или на основании законодательства.
Защита
Защита подразумевает предоставление письменных ответов, пояснений или отзыва на иск с приложением доказательств того, что:
- срыв сроков выполнения работ произошел по вине заказчика (нарушен график авансирования, несвоевременно передана проектная документация, отсутствует разрешение на строительство и т. д.);
- требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению;
- претензии по качеству работ и переданным документам не являются существенными;
- требование о сносе является незаконным.
Этапы разрешения строительных споров
При оказании юридических услуг специалисты компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» применяют комплексный аналитический подход, учитывая все особенности строительства. Разрешение споров по строительному подряду включает в себя несколько основных этапов:
- Предварительная работа. Формирование юридически грамотной переписки с контрагентами и иными лицами (составление уведомлений, писем, запросов, требований и т. д.). Участие юристов в переговорах и совещаниях с документальной фиксацией. Предоставление письменных юридических консультаций и заключений. Систематизация, каталогизация и архивирование документов, связанных со строительством.
- Досудебное урегулирование конфликта. Разработка плана урегулирования строительного спора. Ведение претензионной работы, привлечение медиатора, переговоры.
- Ведение дела в суде. Сопровождение строительных споров во всех судебных инстанциях государственных судов и третейских судах.
- Сопровождение исполнительного производства. Составление и подача заявлений, ходатайств и жалоб в службу судебных приставов. Арест и реализация имущества должника. Юридическое сопровождение вплоть до фактического взыскания долга.
Объем оказания юридических услуг определяется по желанию клиента и прописывается в договоре.
Наши преимущества
Нам доверяют застройщики и инвесторы, подрядчики и покупатели недвижимости по всей России. Компания «Лемчик, Крупский и Партнеры» завоевала доверие клиентов благодаря следующим преимуществам:
Заказывайте услуги юриста по строительным спорам «Лемчик, Крупский и Партнеры». Узнать цены и получить бесплатную предварительную консультацию можно по телефону, электронной почте или через форму обратной связи на сайте.
В деле А65-30110/2024 на 410,7 млн ₽ команда ЛКП защищала интересы поставщика, которому покупатель отказался платить, ссылаясь на взаимозачёт по другим договорам. Мы подготовили позицию, исключающую сальдирование, и сопровождали клиента в суде.
Суд взыскал в пользу клиента всю сумму задолженности — 410,7 млн ₽, признав доводы о взаимозачёте необоснованными.
Команда ЛКП представляла интересы ответчика в коммерческом споре по делу А68-13308/2024 в Арбитражном суде Тульской области. Цель — сократить сумму заявленных требований и завершить спор внесудебно, сохранив деловые отношения с поставщиком.
Сумма взыскания снижена в 2 раза, спор урегулирован мировым соглашением, утверждённым судом. Клиент сохранил активы и избежал затяжного судебного процесса.
После признания страховой компании «Московия» банкротом, в рамках конкурсного производства были выявлены признаки вывода активов: отчуждение недвижимости в пользу аффилированных лиц, финансирование фирм-однодневок и выдача наличных средств без возврата. Агентство по страхованию вкладов подало заявление о привлечении девяти бывших руководителей и членов совета директоров, включая нашего доверителя, к субсидиарной ответственности на сумму 1,47 млрд рублей.
Защитили Клиента от привлечения к субсидиарной ответственности по заявлению мажоритарного кредитора ФНС России в размере 1,5 млрд руб.
Между Клиентом (заказчик) и ООО Строительная Компания «Каркасные системы»» (подрядчик) был заключен договор генподряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ жилого дома. Исковые требования на сумму 57 млн руб. мотивированы неисполнением Клиентом своих обязательств по оплате выполненных работ.
Взыскали задолженность по оплате работв размере более 57 млн руб.
Юристы ЛКП представляли ответчика в споре на 144,5 млн рублей за содержание железнодорожного пути. Задача — доказать право на сальдирование взаимных обязательств сторон.
Суд отказал в иске в полном объёме. Клиент избежал расходов на 144,5 млн рублей. Кейс показал важность комплексного подхода к спорам с множеством договоров.
В деле А65-30122/2024 на 121,3 млн ₽ команда ЛКП представляла заказчика, требуя вернуть неотработанные авансы. Мы опровергли доводы о выполнении работ и доказали нарушение процедуры передачи документов.
Иск удовлетворён: взыскано 121,3 млн ₽, односторонние акты без подтверждённой передачи признаны необоснованными.
Клиент — бывший директор и участник бизнеса — столкнулся с параллельными спорами: корпоративным конфликтом и иском о признании брачного договора недействительным. Задача — защитить актив, минимизировать риски и вернуть контроль над ситуацией.
Достигнуто комплексное урегулирование: прекращены все судебные и исполнительные споры, стороны отказались от требований, актив сохранён, сумма урегулирования зафиксирована и выплачена через банковскую ячейку.
В рамках корпоративного конфликта с Клиента пытались взыскать 501 млн руб., обвинив в причинении убытков компании при передаче медцентра в аренду аффилированной структуре по заниженной цене. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали истцов. Однако в интересах Клиента была подана жалоба в Верховный суд РФ.
Защитили Клиентаот взыскания убытков в корпоративном конфликте в размере 501 млн. руб.
ФНС России обратилось с заявлением о привлечении бывшего генерального директора и учредителя ООО «ДОРС» солидарно к субсидиарной ответственности по долгам общества.
Защитили генерального директора и учредителя от привлечения к субсидиарной ответственности по заявлению мажоритарного кредитора ФНС России в размере 808 млн руб.
Кредитор подал заявление о включении задолженности в реестр требований кредиторов, вытекающей из договора займа.
Требования недружественного кредитора были субординированына 200 млн руб. и распределеныв очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, чем защищены интересы независимых кредиторов и предотвращена попытка «размытия» реестра требований кредиторовсо стороны контролирующих должника лиц.
