Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами.

array(50) { ["ID"]=> string(4) "2305" ["~ID"]=> string(4) "2305" ["NAME"]=> string(6) "ЛКП" ["~NAME"]=> string(6) "ЛКП" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["~IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["IBLOCK_SECTION_ID"]=> string(2) "13" ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=> string(2) "13" ["DETAIL_TEXT"]=> string(4469) "

В перечень вошли всего 42 организации; и лишь 13 из них рекомендованы для оценки недвижимости. При этом на момент выпуска перечня, согласно данным Росреестра, в России было выдано около 43 тыс. квалификационных аттестатов профессиональных оценщиков. Таким образом, преимущественное большинство российских оценщиков в перечень не вошли.

Критерии выбора независимых оценщиков Минфин не раскрывает, однако можно отметить в участие в нем бывшей «большой четверки» аудиторских компаний. В перечень также включены известные российские оценщики (ФБК, Б1-Консалт, и другие), и со многими из них наши юристы имеют надежные партнерские отношения.

В чем значимость этого перечня? Напомним, что в декабре 2022 года Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ определила перечень условий сделок по продаже лицами «недружественных» государств своих активов (в первую очередь долей/акций российских компаний).

Среди этих условий - наличие независимой оценки рыночной стоимости активов и продажа активов с дисконтом в размере не менее 50 % от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива. Исходя из нашей практики, соблюдение данных условий может повысить вероятность одобрения сделки.

Таким образом, независимые оценщики приобретают одну из ключевых ролей в процессе получения одобрения сделки, так как оценка позволяет понять насколько экономически выгодной будет сделка для лица из «недружественного» государства.

При этом ограниченный выбор независимых оценщиков станет своеобразным ограничением для возможного «жонглирования» оценкой активов в России в пользу «недружественных» инвесторов.

Конечно, ввиду рекомендательного характера такого перечня невозможно однозначно утверждать, что проведение оценки независимым оценщиком, не входящим в опубликованный перечень, само по себе будет причиной для отказа в одобрении сделки. Скорее, это может в какой-то степени снижать вероятность получения такого одобрения.

Появление перечня рекомендуемых оценщиков подтверждает общую тенденцию к унификации порядка получения одобрения Правкома. Вероятно, что в скором времени эта тенденция подтвердится и выпуском специального регламента с четким порядком и требованиями по рассмотрению заявлений иностранных инвесторов на осуществление сделок с активами в России. 

" ["~DETAIL_TEXT"]=> string(4469) "

В перечень вошли всего 42 организации; и лишь 13 из них рекомендованы для оценки недвижимости. При этом на момент выпуска перечня, согласно данным Росреестра, в России было выдано около 43 тыс. квалификационных аттестатов профессиональных оценщиков. Таким образом, преимущественное большинство российских оценщиков в перечень не вошли.

Критерии выбора независимых оценщиков Минфин не раскрывает, однако можно отметить в участие в нем бывшей «большой четверки» аудиторских компаний. В перечень также включены известные российские оценщики (ФБК, Б1-Консалт, и другие), и со многими из них наши юристы имеют надежные партнерские отношения.

В чем значимость этого перечня? Напомним, что в декабре 2022 года Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ определила перечень условий сделок по продаже лицами «недружественных» государств своих активов (в первую очередь долей/акций российских компаний).

Среди этих условий - наличие независимой оценки рыночной стоимости активов и продажа активов с дисконтом в размере не менее 50 % от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива. Исходя из нашей практики, соблюдение данных условий может повысить вероятность одобрения сделки.

Таким образом, независимые оценщики приобретают одну из ключевых ролей в процессе получения одобрения сделки, так как оценка позволяет понять насколько экономически выгодной будет сделка для лица из «недружественного» государства.

При этом ограниченный выбор независимых оценщиков станет своеобразным ограничением для возможного «жонглирования» оценкой активов в России в пользу «недружественных» инвесторов.

Конечно, ввиду рекомендательного характера такого перечня невозможно однозначно утверждать, что проведение оценки независимым оценщиком, не входящим в опубликованный перечень, само по себе будет причиной для отказа в одобрении сделки. Скорее, это может в какой-то степени снижать вероятность получения такого одобрения.

Появление перечня рекомендуемых оценщиков подтверждает общую тенденцию к унификации порядка получения одобрения Правкома. Вероятно, что в скором времени эта тенденция подтвердится и выпуском специального регламента с четким порядком и требованиями по рассмотрению заявлений иностранных инвесторов на осуществление сделок с активами в России. 

" ["DETAIL_TEXT_TYPE"]=> string(4) "html" ["~DETAIL_TEXT_TYPE"]=> string(4) "html" ["PREVIEW_TEXT"]=> string(299) "Оценку активов иностранных инвесторов, планирующих выход из российского рынка, теперь рекомендовано проводить только с помощью оценщиков из одобренного перечня." ["~PREVIEW_TEXT"]=> string(299) "Оценку активов иностранных инвесторов, планирующих выход из российского рынка, теперь рекомендовано проводить только с помощью оценщиков из одобренного перечня." ["PREVIEW_TEXT_TYPE"]=> string(4) "html" ["~PREVIEW_TEXT_TYPE"]=> string(4) "html" ["DETAIL_PICTURE"]=> NULL ["~DETAIL_PICTURE"]=> NULL ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "22.03.2023 18:40:19" ["~TIMESTAMP_X"]=> string(19) "22.03.2023 18:40:19" ["ACTIVE_FROM"]=> string(19) "01.03.2023 15:35:00" ["~ACTIVE_FROM"]=> string(19) "01.03.2023 15:35:00" ["LIST_PAGE_URL"]=> string(6) "/blog/" ["~LIST_PAGE_URL"]=> string(6) "/blog/" ["DETAIL_PAGE_URL"]=> string(17) "/blog/stati/2305/" ["~DETAIL_PAGE_URL"]=> string(17) "/blog/stati/2305/" ["LANG_DIR"]=> string(1) "/" ["~LANG_DIR"]=> string(1) "/" ["CODE"]=> string(0) "" ["~CODE"]=> string(0) "" ["EXTERNAL_ID"]=> string(4) "2305" ["~EXTERNAL_ID"]=> string(4) "2305" ["IBLOCK_TYPE_ID"]=> string(2) "s1" ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=> string(2) "s1" ["IBLOCK_CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["~IBLOCK_CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=> NULL ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=> NULL ["LID"]=> string(2) "s1" ["~LID"]=> string(2) "s1" ["NAV_RESULT"]=> bool(false) ["DISPLAY_ACTIVE_FROM"]=> string(10) "01.03.2023" ["IPROPERTY_VALUES"]=> array(5) { ["SECTION_META_TITLE"]=> string(84) "Статьи компании «Лемчик, Крупский и Партнеры»" ["ELEMENT_META_TITLE"]=> string(275) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами. – блог ЛКП КОНСАЛТ" ["ELEMENT_META_KEYWORDS"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["ELEMENT_META_DESCRIPTION"]=> string(299) "Оценку активов иностранных инвесторов, планирующих выход из российского рынка, теперь рекомендовано проводить только с помощью оценщиков из одобренного перечня." ["SECTION_META_DESCRIPTION"]=> string(706) "ЛКП. Лемчик, Крупский и Партнеры — это профессиональная команда корпоративных юристов, налоговых консультантов и адвокатов, которая на протяжении многих лет оказывает услуги в области налогового консалтинга, сопровождения процедур банкротства, структурирования бизнеса в РФ и за рубежом, разрешения налоговых, коммерческих, корпоративных и трудовых споров, сопровождения сделок M&A." } ["FIELDS"]=> array(0) { } ["PROPERTIES"]=> array(4) { ["USLUGI"]=> array(36) { ["ID"]=> string(2) "19" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "2020-10-21 09:46:43" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["NAME"]=> string(12) "Услуги" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["CODE"]=> string(6) "USLUGI" ["DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["PROPERTY_TYPE"]=> string(1) "E" ["ROW_COUNT"]=> string(1) "1" ["COL_COUNT"]=> string(2) "30" ["LIST_TYPE"]=> string(1) "L" ["MULTIPLE"]=> string(1) "Y" ["XML_ID"]=> NULL ["FILE_TYPE"]=> string(0) "" ["MULTIPLE_CNT"]=> string(1) "5" ["TMP_ID"]=> NULL ["LINK_IBLOCK_ID"]=> string(1) "2" ["WITH_DESCRIPTION"]=> string(1) "N" ["SEARCHABLE"]=> string(1) "N" ["FILTRABLE"]=> string(1) "N" ["IS_REQUIRED"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["USER_TYPE"]=> NULL ["USER_TYPE_SETTINGS"]=> NULL ["HINT"]=> string(0) "" ["PROPERTY_VALUE_ID"]=> array(1) { [0]=> string(4) "4660" } ["VALUE"]=> array(1) { [0]=> string(2) "22" } ["DESCRIPTION"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } ["VALUE_ENUM"]=> NULL ["VALUE_XML_ID"]=> NULL ["VALUE_SORT"]=> NULL ["~VALUE"]=> array(1) { [0]=> string(2) "22" } ["~DESCRIPTION"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } ["~NAME"]=> string(12) "Услуги" ["~DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" } ["IKSPERT"]=> array(36) { ["ID"]=> string(2) "20" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "2020-10-21 09:46:43" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["NAME"]=> string(16) "Эксперты" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["CODE"]=> string(7) "IKSPERT" ["DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["PROPERTY_TYPE"]=> string(1) "E" ["ROW_COUNT"]=> string(1) "1" ["COL_COUNT"]=> string(2) "30" ["LIST_TYPE"]=> string(1) "L" ["MULTIPLE"]=> string(1) "Y" ["XML_ID"]=> NULL ["FILE_TYPE"]=> string(0) "" ["MULTIPLE_CNT"]=> string(1) "5" ["TMP_ID"]=> NULL ["LINK_IBLOCK_ID"]=> string(1) "5" ["WITH_DESCRIPTION"]=> string(1) "N" ["SEARCHABLE"]=> string(1) "N" ["FILTRABLE"]=> string(1) "N" ["IS_REQUIRED"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["USER_TYPE"]=> NULL ["USER_TYPE_SETTINGS"]=> NULL ["HINT"]=> string(0) "" ["PROPERTY_VALUE_ID"]=> array(1) { [0]=> string(4) "4661" } ["VALUE"]=> array(1) { [0]=> string(4) "2263" } ["DESCRIPTION"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } ["VALUE_ENUM"]=> NULL ["VALUE_XML_ID"]=> NULL ["VALUE_SORT"]=> NULL ["~VALUE"]=> array(1) { [0]=> string(4) "2263" } ["~DESCRIPTION"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } ["~NAME"]=> string(16) "Эксперты" ["~DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" } ["ZAGOLOVOK"]=> &array(36) { ["ID"]=> string(2) "30" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "2020-10-27 02:38:44" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["NAME"]=> string(31) "Заголовок статьи" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["CODE"]=> string(9) "ZAGOLOVOK" ["DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["PROPERTY_TYPE"]=> string(1) "S" ["ROW_COUNT"]=> string(1) "1" ["COL_COUNT"]=> string(2) "30" ["LIST_TYPE"]=> string(1) "L" ["MULTIPLE"]=> string(1) "N" ["XML_ID"]=> NULL ["FILE_TYPE"]=> string(0) "" ["MULTIPLE_CNT"]=> string(1) "5" ["TMP_ID"]=> NULL ["LINK_IBLOCK_ID"]=> string(1) "0" ["WITH_DESCRIPTION"]=> string(1) "N" ["SEARCHABLE"]=> string(1) "N" ["FILTRABLE"]=> string(1) "N" ["IS_REQUIRED"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["USER_TYPE"]=> NULL ["USER_TYPE_SETTINGS"]=> NULL ["HINT"]=> string(0) "" ["PROPERTY_VALUE_ID"]=> string(4) "4662" ["VALUE"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["VALUE_ENUM"]=> NULL ["VALUE_XML_ID"]=> NULL ["VALUE_SORT"]=> NULL ["~VALUE"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["~DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["~NAME"]=> string(31) "Заголовок статьи" ["~DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" } ["TEGS"]=> array(36) { ["ID"]=> string(2) "32" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "2020-10-28 21:30:28" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["NAME"]=> string(8) "Теги" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["CODE"]=> string(4) "TEGS" ["DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["PROPERTY_TYPE"]=> string(1) "S" ["ROW_COUNT"]=> string(1) "1" ["COL_COUNT"]=> string(2) "30" ["LIST_TYPE"]=> string(1) "L" ["MULTIPLE"]=> string(1) "Y" ["XML_ID"]=> NULL ["FILE_TYPE"]=> string(0) "" ["MULTIPLE_CNT"]=> string(1) "5" ["TMP_ID"]=> NULL ["LINK_IBLOCK_ID"]=> string(1) "0" ["WITH_DESCRIPTION"]=> string(1) "N" ["SEARCHABLE"]=> string(1) "N" ["FILTRABLE"]=> string(1) "N" ["IS_REQUIRED"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["USER_TYPE"]=> NULL ["USER_TYPE_SETTINGS"]=> NULL ["HINT"]=> string(0) "" ["PROPERTY_VALUE_ID"]=> bool(false) ["VALUE"]=> bool(false) ["DESCRIPTION"]=> bool(false) ["VALUE_ENUM"]=> NULL ["VALUE_XML_ID"]=> NULL ["VALUE_SORT"]=> NULL ["~VALUE"]=> bool(false) ["~DESCRIPTION"]=> bool(false) ["~NAME"]=> string(8) "Теги" ["~DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" } } ["DISPLAY_PROPERTIES"]=> array(1) { ["ZAGOLOVOK"]=> array(37) { ["ID"]=> string(2) "30" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "2020-10-27 02:38:44" ["IBLOCK_ID"]=> string(1) "6" ["NAME"]=> string(31) "Заголовок статьи" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["CODE"]=> string(9) "ZAGOLOVOK" ["DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["PROPERTY_TYPE"]=> string(1) "S" ["ROW_COUNT"]=> string(1) "1" ["COL_COUNT"]=> string(2) "30" ["LIST_TYPE"]=> string(1) "L" ["MULTIPLE"]=> string(1) "N" ["XML_ID"]=> NULL ["FILE_TYPE"]=> string(0) "" ["MULTIPLE_CNT"]=> string(1) "5" ["TMP_ID"]=> NULL ["LINK_IBLOCK_ID"]=> string(1) "0" ["WITH_DESCRIPTION"]=> string(1) "N" ["SEARCHABLE"]=> string(1) "N" ["FILTRABLE"]=> string(1) "N" ["IS_REQUIRED"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["USER_TYPE"]=> NULL ["USER_TYPE_SETTINGS"]=> NULL ["HINT"]=> string(0) "" ["PROPERTY_VALUE_ID"]=> string(4) "4662" ["VALUE"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["VALUE_ENUM"]=> NULL ["VALUE_XML_ID"]=> NULL ["VALUE_SORT"]=> NULL ["~VALUE"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["~DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["~NAME"]=> string(31) "Заголовок статьи" ["~DEFAULT_VALUE"]=> string(0) "" ["DISPLAY_VALUE"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." } } ["IBLOCK"]=> array(90) { ["ID"]=> string(1) "6" ["~ID"]=> string(1) "6" ["TIMESTAMP_X"]=> string(19) "05.06.2024 21:26:48" ["~TIMESTAMP_X"]=> string(19) "05.06.2024 21:26:48" ["IBLOCK_TYPE_ID"]=> string(2) "s1" ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=> string(2) "s1" ["LID"]=> string(2) "s1" ["~LID"]=> string(2) "s1" ["CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["~CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["API_CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["~API_CODE"]=> string(10) "puplikacii" ["NAME"]=> string(20) "Публикации" ["~NAME"]=> string(20) "Публикации" ["ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["~ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["SORT"]=> string(3) "500" ["~SORT"]=> string(3) "500" ["LIST_PAGE_URL"]=> string(18) "/s1/index.php?ID=6" ["~LIST_PAGE_URL"]=> string(18) "/s1/index.php?ID=6" ["DETAIL_PAGE_URL"]=> string(44) "#SITE_DIR#/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_ID#/" ["~DETAIL_PAGE_URL"]=> string(44) "#SITE_DIR#/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_ID#/" ["SECTION_PAGE_URL"]=> string(31) "#SITE_DIR#/blog/#SECTION_CODE#/" ["~SECTION_PAGE_URL"]=> string(31) "#SITE_DIR#/blog/#SECTION_CODE#/" ["CANONICAL_PAGE_URL"]=> string(0) "" ["~CANONICAL_PAGE_URL"]=> string(0) "" ["PICTURE"]=> NULL ["~PICTURE"]=> NULL ["DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["~DESCRIPTION"]=> string(0) "" ["DESCRIPTION_TYPE"]=> string(4) "text" ["~DESCRIPTION_TYPE"]=> string(4) "text" ["RSS_TTL"]=> string(2) "24" ["~RSS_TTL"]=> string(2) "24" ["RSS_ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["~RSS_ACTIVE"]=> string(1) "Y" ["RSS_FILE_ACTIVE"]=> string(1) "N" ["~RSS_FILE_ACTIVE"]=> string(1) "N" ["RSS_FILE_LIMIT"]=> NULL ["~RSS_FILE_LIMIT"]=> NULL ["RSS_FILE_DAYS"]=> NULL ["~RSS_FILE_DAYS"]=> NULL ["RSS_YANDEX_ACTIVE"]=> string(1) "N" ["~RSS_YANDEX_ACTIVE"]=> string(1) "N" ["XML_ID"]=> NULL ["~XML_ID"]=> NULL ["TMP_ID"]=> string(32) "636ae12d9f2210903f888ae43a892a2f" ["~TMP_ID"]=> string(32) "636ae12d9f2210903f888ae43a892a2f" ["INDEX_ELEMENT"]=> string(1) "Y" ["~INDEX_ELEMENT"]=> string(1) "Y" ["INDEX_SECTION"]=> string(1) "Y" ["~INDEX_SECTION"]=> string(1) "Y" ["WORKFLOW"]=> string(1) "N" ["~WORKFLOW"]=> string(1) "N" ["BIZPROC"]=> string(1) "N" ["~BIZPROC"]=> string(1) "N" ["SECTION_CHOOSER"]=> string(1) "L" ["~SECTION_CHOOSER"]=> string(1) "L" ["LIST_MODE"]=> string(0) "" ["~LIST_MODE"]=> string(0) "" ["RIGHTS_MODE"]=> string(1) "S" ["~RIGHTS_MODE"]=> string(1) "S" ["SECTION_PROPERTY"]=> string(1) "N" ["~SECTION_PROPERTY"]=> string(1) "N" ["PROPERTY_INDEX"]=> string(1) "N" ["~PROPERTY_INDEX"]=> string(1) "N" ["VERSION"]=> string(1) "1" ["~VERSION"]=> string(1) "1" ["LAST_CONV_ELEMENT"]=> string(1) "0" ["~LAST_CONV_ELEMENT"]=> string(1) "0" ["SOCNET_GROUP_ID"]=> NULL ["~SOCNET_GROUP_ID"]=> NULL ["EDIT_FILE_BEFORE"]=> string(0) "" ["~EDIT_FILE_BEFORE"]=> string(0) "" ["EDIT_FILE_AFTER"]=> string(0) "" ["~EDIT_FILE_AFTER"]=> string(0) "" ["SECTIONS_NAME"]=> string(14) "Разделы" ["~SECTIONS_NAME"]=> string(14) "Разделы" ["SECTION_NAME"]=> string(12) "Раздел" ["~SECTION_NAME"]=> string(12) "Раздел" ["ELEMENTS_NAME"]=> string(16) "Элементы" ["~ELEMENTS_NAME"]=> string(16) "Элементы" ["ELEMENT_NAME"]=> string(14) "Элемент" ["~ELEMENT_NAME"]=> string(14) "Элемент" ["EXTERNAL_ID"]=> NULL ["~EXTERNAL_ID"]=> NULL ["LANG_DIR"]=> string(1) "/" ["~LANG_DIR"]=> string(1) "/" ["SERVER_NAME"]=> string(0) "" ["~SERVER_NAME"]=> string(0) "" } ["SECTION"]=> array(1) { ["PATH"]=> array(0) { } } ["SECTION_URL"]=> string(0) "" ["META_TAGS"]=> array(4) { ["TITLE"]=> string(6) "ЛКП" ["BROWSER_TITLE"]=> string(275) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами. – блог ЛКП КОНСАЛТ" ["KEYWORDS"]=> string(240) "Минфин РФ опубликовал перечень рекомендованных оценщиков для целей получения согласия Правкома на сделку с российскими активами." ["DESCRIPTION"]=> string(299) "Оценку активов иностранных инвесторов, планирующих выход из российского рынка, теперь рекомендовано проводить только с помощью оценщиков из одобренного перечня." } }
Оценку активов иностранных инвесторов, планирующих выход из российского рынка, теперь рекомендовано проводить только с помощью оценщиков из одобренного перечня.

В перечень вошли всего 42 организации; и лишь 13 из них рекомендованы для оценки недвижимости. При этом на момент выпуска перечня, согласно данным Росреестра, в России было выдано около 43 тыс. квалификационных аттестатов профессиональных оценщиков. Таким образом, преимущественное большинство российских оценщиков в перечень не вошли.

Критерии выбора независимых оценщиков Минфин не раскрывает, однако можно отметить в участие в нем бывшей «большой четверки» аудиторских компаний. В перечень также включены известные российские оценщики (ФБК, Б1-Консалт, и другие), и со многими из них наши юристы имеют надежные партнерские отношения.

В чем значимость этого перечня? Напомним, что в декабре 2022 года Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ определила перечень условий сделок по продаже лицами «недружественных» государств своих активов (в первую очередь долей/акций российских компаний).

Среди этих условий - наличие независимой оценки рыночной стоимости активов и продажа активов с дисконтом в размере не менее 50 % от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива. Исходя из нашей практики, соблюдение данных условий может повысить вероятность одобрения сделки.

Таким образом, независимые оценщики приобретают одну из ключевых ролей в процессе получения одобрения сделки, так как оценка позволяет понять насколько экономически выгодной будет сделка для лица из «недружественного» государства.

При этом ограниченный выбор независимых оценщиков станет своеобразным ограничением для возможного «жонглирования» оценкой активов в России в пользу «недружественных» инвесторов.

Конечно, ввиду рекомендательного характера такого перечня невозможно однозначно утверждать, что проведение оценки независимым оценщиком, не входящим в опубликованный перечень, само по себе будет причиной для отказа в одобрении сделки. Скорее, это может в какой-то степени снижать вероятность получения такого одобрения.

Появление перечня рекомендуемых оценщиков подтверждает общую тенденцию к унификации порядка получения одобрения Правкома. Вероятно, что в скором времени эта тенденция подтвердится и выпуском специального регламента с четким порядком и требованиями по рассмотрению заявлений иностранных инвесторов на осуществление сделок с активами в России. 

Хотите получить консультацию эксперта?
Задайте вопрос по Вашей ситуации и получите консультацию эксперта.
Задать вопрос
Хотите получить консультацию эксперта?
Задайте вопрос по Вашей ситуации и получите консультацию эксперта.
Задать вопрос
Другие публикации
ЛКП
11.06.2024

На прошедшем ПМЭФ важность регистрации товарных знаков подсветил В.В. Путин. 


ЛКП
06.06.2024

В государственную думу Российской Федерации 3 июня 2024 года был внесен законопроект с существенным перечнем налоговых поправок. Предполагается, что вносимые изменения начнут действовать с 2025 года. 


ЛКП
06.06.2024

Определение ВС может быть полезно для практики, если будут конкретизированы правила о переходе бремени доказывания отсутствия недобросовестности, отмечают юристы.



Наш телеграм-канал и почтовая рассылка
Полезная информация из первых рук
Подписаться на телеграм