В перечень вошли всего 42 организации; и лишь 13 из них рекомендованы для оценки недвижимости. При этом на момент выпуска перечня, согласно данным Росреестра, в России было выдано около 43 тыс. квалификационных аттестатов профессиональных оценщиков. Таким образом, преимущественное большинство российских оценщиков в перечень не вошли.
Критерии выбора независимых оценщиков Минфин не раскрывает, однако можно отметить в участие в нем бывшей «большой четверки» аудиторских компаний. В перечень также включены известные российские оценщики (ФБК, Б1-Консалт, и другие), и со многими из них наши юристы имеют надежные партнерские отношения.
В чем значимость этого перечня? Напомним, что в декабре 2022 года Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ определила перечень условий сделок по продаже лицами «недружественных» государств своих активов (в первую очередь долей/акций российских компаний).
Среди этих условий - наличие независимой оценки рыночной стоимости активов и продажа активов с дисконтом в размере не менее 50 % от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива. Исходя из нашей практики, соблюдение данных условий может повысить вероятность одобрения сделки.
Таким образом, независимые оценщики приобретают одну из ключевых ролей в процессе получения одобрения сделки, так как оценка позволяет понять насколько экономически выгодной будет сделка для лица из «недружественного» государства.
При этом ограниченный выбор независимых оценщиков станет своеобразным ограничением для возможного «жонглирования» оценкой активов в России в пользу «недружественных» инвесторов.
Конечно, ввиду рекомендательного характера такого перечня невозможно однозначно утверждать, что проведение оценки независимым оценщиком, не входящим в опубликованный перечень, само по себе будет причиной для отказа в одобрении сделки. Скорее, это может в какой-то степени снижать вероятность получения такого одобрения.
Появление перечня рекомендуемых оценщиков подтверждает общую тенденцию к унификации порядка получения одобрения Правкома. Вероятно, что в скором времени эта тенденция подтвердится и выпуском специального регламента с четким порядком и требованиями по рассмотрению заявлений иностранных инвесторов на осуществление сделок с активами в России.
