Обанкротившимся ипотечникам спишут долг по кредиту, если банк забрал заложенное жилье, даже в случаях, когда стоимость недвижимости не покрывает весь долг. На другое имущество должника банк претендовать не сможет. Решение об этом вынес Верховный суд РФ (ВС). Есть только одно условие: стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи. Соотношение сумм в дальнейшем не имеет значения. Эти правила будут распространяться и на случаи, когда ипотечное жилье продано с торгов
ВС поддержал граждан-должников в вопросе урегулирования ипотечных кредитов. В августе 2007 года Алеся Ковалева с супругом взяли в Банке Москвы кредит на $605 тыс. под залог приобретаемого дома с участком в Подмосковье. Из-за просрочек по кредиту ВТБ (правопреемник Банка Москвы) обанкротил заемщицу.
Комментирует Давид Кононов, руководитель практики "Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг"
В рамках банкротства торги по продаже заложенной недвижимости не состоялись из-за отсутствия заявок, и банк решил оставить имущество себе.
Посчитав долг погашенным и учитывая отсутствие других кредиторов, финансовый управляющий Алеси Ковалевой попросил прекратить банкротное дело. Арбитражный суд Мособласти удовлетворил ходатайство, но по жалобе ВТБ апелляционный суд отменил решение.
Апелляция сочла, что долг не погашен в полном объеме, так как требования банка в реестре составляли 86,5 млн руб., а стоимость недвижимости по акту приема-передачи — всего 19,5 млн руб. По закону о банкротстве, отмечается в постановлении, залоговый кредитор вправе включить оставшуюся непогашенной сумму в третью очередь реестра, то есть может претендовать на другое имущество должницы. Кассация поддержала эту позицию
Действующая редакция ст. 61 закона «Об ипотеке» подразумевает страхование ответственности заемщика для прекращения обязательств перед банком и в отсутствие такой страховки, хотя она и не обязательна по закону, долг могут и не списать
