Договор дороже торга

В реализации активов банкрота появились новые риски


Верховный суд РФ разъяснил особенности продажи имущества банкрота, арестованного по уголовному делу. Решение вынесено в рамках спора о реализации актива ООО «Мебе-Девелопмент», которое входило в Mebe Group турецкого девелопера Мустафы Билека (владел 49,99%). В рамках уголовного дела в отношении бизнесмена, обвиняемого в уклонении от уплаты налогов, Бабушкинский райсуд Москвы по ходатайству следователя в декабре 2018 года наложил арест на 49,99% доли компании в праве собственности на бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza.

Из-за просрочки по кредиту Сбербанк в марте 2019 года инициировал банкротство «Мебе-Девелопмента». В рамках процедуры бизнес-центр был продан за 1,493 млрд руб. ООО «Центр по химии лекарственных средств». В январе 2021 года ФНС оспорила договор с победителем и сами торги.

Налоговики обратились в ВС, пояснив, что еще в период приема заявок на первых торгах управляющий попросил арбитражный суд обязать Росреестр снять отметку об уголовном аресте здания. Дело передали в экономколлегию, которая поддержала доводы налоговиков и отменила решения судов. ВС подчеркнул, что условия продажи имущества с торгов формируются из тех, что приведены в извещении о них, и лучшего условия о цене в заявке.

В итоге договор с настолько измененными условиями можно квалифицировать как ничтожную сделку, срок для оспаривания которой — три года, и у текущих кредиторов есть право подавать такие иски, решила коллегия.

Комментирует Давид Кононов, руководитель практики "Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг": 

ВС не уделил внимания интересам покупателя, который инвестировал в недвижимость, а теперь остался «под реальным риском утраты не только объекта, но и средств». Из-за того, что «до сих пор нет закрепленной концепции добросовестности приобретателя», у решающихся принять в них участие и так «нет четкого понимания, развалится ли сделка впоследствии».

Источник

Хотите получить консультацию эксперта?
Задайте вопрос по Вашей ситуации и получите консультацию эксперта.
Задать вопрос
Хотите получить консультацию эксперта?
Задайте вопрос по Вашей ситуации и получите консультацию эксперта.
Задать вопрос
Другие публикации
ЛКП
04.12.2023

Дайджест самых важных изменений в сфере семейного и наследственного права, а также позиций Верховного суда за 2023 год

ЛКП
01.12.2023

Если ИП осуществляет деятельность по продаже кофе через вендинговые автоматы (то есть покупатель самостоятельно выбирает напиток, оплачивает через терминал и наливает напиток самостоятельно, не контактируя с продавцом), то такой вид деятельности подпадает под ПСН? 


ЛКП
29.11.2023

В картотеке арбитражных дел появилось заявление о несостоятельности СПБ Биржи, однако ее пресс-служба 27 ноября это опровергла, сообщив об устойчивом финансовом состоянии, несмотря на попадание под санкции. На этих новостях акции СПБ Биржи обвалились на 35%, но затем отыграли большую часть падения



Наш телеграм-канал и почтовая рассылка
Полезная информация из первых рук
Подписаться на телеграм