Верховный суд РФ разъяснил особенности продажи имущества банкрота, арестованного по уголовному делу. Решение вынесено в рамках спора о реализации актива ООО «Мебе-Девелопмент», которое входило в Mebe Group турецкого девелопера Мустафы Билека (владел 49,99%). В рамках уголовного дела в отношении бизнесмена, обвиняемого в уклонении от уплаты налогов, Бабушкинский райсуд Москвы по ходатайству следователя в декабре 2018 года наложил арест на 49,99% доли компании в праве собственности на бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza.

Из-за просрочки по кредиту Сбербанк в марте 2019 года инициировал банкротство «Мебе-Девелопмента». В рамках процедуры бизнес-центр был продан за 1,493 млрд руб. ООО «Центр по химии лекарственных средств». В январе 2021 года ФНС оспорила договор с победителем и сами торги.

Налоговики обратились в ВС, пояснив, что еще в период приема заявок на первых торгах управляющий попросил арбитражный суд обязать Росреестр снять отметку об уголовном аресте здания. Дело передали в экономколлегию, которая поддержала доводы налоговиков и отменила решения судов. ВС подчеркнул, что условия продажи имущества с торгов формируются из тех, что приведены в извещении о них, и лучшего условия о цене в заявке.

В итоге договор с настолько измененными условиями можно квалифицировать как ничтожную сделку, срок для оспаривания которой — три года, и у текущих кредиторов есть право подавать такие иски, решила коллегия.

Комментирует Давид Кононов, руководитель практики "Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг": 

ВС не уделил внимания интересам покупателя, который инвестировал в недвижимость, а теперь остался «под реальным риском утраты не только объекта, но и средств». Из-за того, что «до сих пор нет закрепленной концепции добросовестности приобретателя», у решающихся принять в них участие и так «нет четкого понимания, развалится ли сделка впоследствии».

Источник