Бывает, что владельцы имущества подвергаются необоснованным притеснениям со стороны третьих лиц, а возможность использования принадлежащих им объектов ограничивается. Такие случаи считаются нарушением законодательства.
Можно попробовать урегулировать спор о собственности своими силами, договориться с лицом, нарушающим права, и заключить мировое соглашение. Если оппонент не желает идти на контакт или найти компромисс никак не удается, остается единственный выход — обращаться в суд. В этом случае право собственности придется отстаивать в ходе разбирательств. Но при грамотных действиях защита обеспечена. Именно поэтому стоит привлекать профессиональных адвокатов. Специалисты знают приемы эффективной защиты прав и всегда добиваются решения в пользу законного владельца собственности.
Основные понятия
Право собственности — это совокупность трех полномочий: владения, использования и распоряжения. Обязательно должны присутствовать и быть фактически реализованы все указанные компоненты. Если хотя бы один из них отсутствует, считать это собственностью нельзя. Например, при аренде предусмотрено только пользование объектом имущества, а владельцем является другое лицо.
Право собственности возникает следующими путями:
- создание нового объекта (построен дом или иное сооружение);
- покупка, получение в дар, по обмену согласно заключенному договору;
- приватизация;
- переход по наследству (право на собственность может достаться родственникам по закону или любым претендентам, указанным в завещании).
Но для полноценного владения имущество нужно поставить на государственный учет. Права собственности на недвижимость регистрируются в Росреестре. Предметом спора может стать документ, на основании которого в базу была внесена соответствующая запись. Некорректно или незаконно оформленным, а значит, не дающим права на имущество иногда признается приватизационный план, договор на совершение сделки, акт государственного или муниципального органа.
Что такое споры о защите собственности?
Такие конфликты называются еще имущественными. Они представляют собой разногласия о вещных правах либо связаны с установлением законодательных ограничений, в том числе сервитута.
Верховный суд РФ определил несколько категорий споров, которые должны рассматриваться как защита собственности:
- сделки по приобретению имущества;
- возврат объектов собственности из незаконного владения;
- признание самовольных построек законными или иски о сносе;
- защита государственной собственности;
- определение приобретательной давности;
- установление прав на различные формы собственности (недвижимость, в том числе земельный участок под МКД);
- снятие ограничений (ареста, залога и иных обеспечительных мер);
- устранение некоторых нарушений, которые прямо не связаны с покушением на права владения имуществом.
Участниками споров о собственности могут быть как физические, так и юридические лица. Чаще всего разногласия возникают из-за несоблюдения условий аренды, нарушения границ участков земли, порядка заключения сделок с имуществом и незаконного строительства сооружений.
Значение добросовестности
При рассмотрении споров, которые связаны с защитой прав собственности, особую важность имеет честность приобретателя. В официальной юридической практике применяется понятие добросовестности.
Придется подтвердить, что имущество было получено на законных основаниях. Также предоставляются документы, свидетельствующие о том, что собственность, точнее полноценные права на нее, оформлена в уполномоченных органах строго согласно установленному порядку. Допускается признание добросовестности, если жилье или иная вещь были переданы от незаконного владельца, но только в том случае, когда приобретатель не знал и никак не мог узнать об отсутствии прав собственности у продавца, дарителя и т. п. С учетом имеющейся информации гражданин и юридическое лицо считаются добросовестными.
Чтобы было признано иное, претенденту нужно опровергнуть обоснованность передачи прав собственности другому лицу. Если подается иск о незаконном владении, текущему фактическому приобретателю имущества нельзя сидеть сложа руки. Следует нанять адвоката и найти веские контраргументы. Иначе высока вероятность, что суд отнимет права собственности. Подобный исход грозит и другими негативными последствиями: проигравшую сторону могут заставить выплатить компенсацию за время незаконного пользования объектом.
Где рассматриваются споры о собственности?
- Если оппоненты — компании или индивидуальные предприниматели. В таком случае споры, связанные с хозяйственными активами, должны вестись арбитражным или общим судом. Допускается упрощенный порядок рассмотрения дел о правах собственности с участием ИП и организации или нескольких организаций. Данная возможность предоставляется Арбитражным процессуальным кодексом. Положения общего искового производства (хотя и с некоторыми нюансами) применяются для исков, связанных с защитой прав собственности и оцениваемых в сумму до 250 тысяч рублей (когда в деле затрагиваются интересы ИП) или до 500 тысяч рублей (при спорах компаний).
- Между гражданами:
- в суде общей юрисдикции (районном). Когда в деле фигурирует собственность или претензия о возмещении ущерба на 50–100 тысяч рублей, то разрешается просить об упрощенном исковом производстве. Права на имущество, оцениваемое более чем на 100 тысяч рублей, требуют рассмотрения дела по общему порядку;
- в мировом суде. Если спор касается сумм до 50 тысяч рублей.
Как защитить права на имущество без суда?
Это могут быть переговоры и переписка с целью убедить виновное лицо удовлетворить требования добровольно. Но в некоторых случаях досудебный порядок споров, связанных с незаконным владением имуществом и восстановлением прав собственности, является обязательным. В частности, это случаи, закрепленные в изначальном договоре между сторонами или в соответствующих законодательных актах.
Так, написание претензии предусмотрено в следующих спорах о правах на имущество:
- об интеллектуальной собственности;
- по поводу обязательного заключения контракта (к примеру, данное требование выдвигается на тендерах);
- об арендном соглашении.
Особый регламент досудебного урегулирования действует при претензиях к ломбардам, микрофинансовым организациям и банкам. Для защиты права собственности нужно сначала обратиться в саму компанию, а потом к финансовому уполномоченному. Именно это лицо должно рассмотреть спор и принять решение. Срок — до 15 рабочих дней. Однако данная процедура допускается, только если сумма требований составляет меньше 500 тысяч рублей.
Как подать иск и урегулировать спор о собственности?
Если мирные способы защиты не сработали, для восстановления нарушенных прав можно смело идти в суд. Судебные разбирательства помогут доказать правоту в вопросе принадлежности собственности и в споре в целом. Удастся сохранить или получить свое имущество обратно, взыскать убытки.
Инициировать рассмотрение спора, связанного с правами на имущество, можно путем подачи иска. Этот юридический документ составляется строго по нормам Арбитражного или Гражданского процессуального кодекса РФ. Во многих делах о правах собственности время играет важную роль. Поэтому стоит помнить: если допустить хотя бы малейшую ошибку или не соблюсти форму иска, его отклонят, а дело оставят без движения.
В своем заявлении можно потребовать вернуть права собственности на имущество, которое находится у текущего владельца. Ответчиком становится как добросовестный приобретатель, так и недобросовестный (что придется доказать).
В иск, связанный с защитой собственности и обретением законных прав, стоит включить также требования о возмещении ущерба. Это доход, который прежний владелец получил от пользования соответствующим имуществом. Обычно считается период, когда он должен был узнать об отсутствии у него фактических прав или когда получил уведомление о подаче иска.
Можно дополнительно потребовать наложить арест на интересующую собственность и ограничить регистрационные действия с ней.
Просить о возмещении морального вреда, госпошлины и судебных расходов при рассмотрении спора, связанного с правами собственности, следует в отдельном заявлении.
В таких делах важна помощь опытного юриста
Только специалист, который практикует в сфере прав собственности, сумеет отстоять позицию доверителя. Такие споры очень сложны и полны подводных камней. Если действовать самостоятельно, без предварительного изучения нормативных актов, судебной практики, специфики проблемы, то вернуть права не получится.
Отказываться от услуг опытного адвоката — плохая идея. Появляется большой список рисков:
- иск не примут к рассмотрению вообще, а все усилия по получению законных прав окажутся напрасными;
- расходы будут завышены. Например, цену иска о правах собственности важно рассчитать точно. От нее зависит госпошлина;
- суд признает право на меньшую долю, чем рассчитывал заявитель;
- не удастся принять надежные обеспечительные меры. В итоге имущество, права на которое добивается истец, уйдет на сторону и потеряется;
- суд не просто не вынесет нужного решения, но и обяжет заплатить ответчику.
Права собственности — слишком ответственный вопрос, чтобы надеяться только на свои силы. Как минимум нужно получить подробную консультацию, а чтобы гарантированно защитить свои права на имущество — заказать полноценное адвокатское сопровождение.
