ВС не позволил трансформировать требование дольщика к банкроту из денежного в натуральное

Дольщик добился расторжения договора с проблемным застройщиком. Но после того как Фонд защиты дольщиков решил достроить ЖК, дольщик пожелал получить квартиры в будущем доме.

АО «Объединенная Строительная Компания» (ОСК) строило жилой комплекс в Москве. Но достроить дом самостоятельно из-за финансовых трудностей компания не сумела. После возбуждения дела о банкротстве один из дольщиков Сергей Потехин добился через суд расторжения договоров и в последующем включил свои денежные требования в реестр банкрота-застройщика. Однако проблемный ЖК решил достроить Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд).

Фонд пожаловался в Верховный суд, который отменил акты нижестоящих судов и отправил спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы 

Почему это важно, комментирует Людмила Белобрагина, юрист практики "Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг": 

"В рамках данного кейса инвестор купил у застройщика-банкрота недостроенный дом для его завершения. Один из дольщиков обратился к инвестору с требованием о передаче ему квартиры вместо денежных средств (ранее дольщик был включен в денежный реестр требований застройщика-банкрота). Не получив удовлетворение своих требований, дольщик обратился в суд. Спор дошел до Верховного суда РФ. 

Верховный суд РФ отметил, что включение требований в денежный реестр не означает, что дольщик претендует исключительно на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся ему квартиры. Поэтому отказ в предоставлении жилья вместо денежных средств в данном случае является незаконным. Спор направлен на новое рассмотрение

Основное отличие данного кейса - факт расторжения ДДУ. Именно это обстоятельство повлияло на итоговое решение ВС РФ. На мой взгляд, выводы суда является логичными и справедливым, защищающими как права фонда, так и права дольщика"

Источник